汕尾将建中央商务区

hi0660 2014-09-24 阅读:872 评论:0
中央商务区(火车站片区)是汕尾市新区建设的三个起步区之一,是市委、市政府推进我市“中心城区扩容提质”的重要抓手,市委、市政府高度重视中央商务区的规划和建设,市、区两级政府及规划、国土、住建等单位通力协作,积极推进中央商务区征地拆迁、站前广场...

中央商务区(火车站片区)是汕尾市新区建设的三个起步区之一,是市委、市政府推进我市“中心城区扩容提质”的重要抓手,市委、市政府高度重视中央商务区的规划和建设,市、区两级政府及规划、国土、住建等单位通力协作,积极推进中央商务区征地拆迁、站前广场和站房建设、市政道路和配套设施建设、产业业态发展、招商引资等工作。


汕尾将建中央商务区 汕尾新闻 第1张

汕尾将建中央商务区 汕尾新闻 第2张

 汕尾市中央商务区总体鸟瞰图


【面积】


面积约6平方公里,规划控制总面积约10平方公里。


【城市区位】


位于汕尾市区城东片区、品清湖北岸,东靠铜锣寨山系,北倚赤沙水库,依山傍水,远眺品清湖,自然生态环境甚佳;是市区拓展的主要方向和重点区域;距市区建成区3公里,与红草产业园区、金町湾旅游度假区距离约十公里;距离红海湾旅游度假区约20公里,是通往红海湾旅游区的必经之路。


【规划】


已完成中央商务区8.29平方公里范围的《汕尾市火车站片区控制性详细规划》,目前正按《汕尾新区发展总体规划》进一步完善中央商务区起步区的修建性详细规划。


【土地储备】



 汕尾市中央商务区规划建设图


中央商务区起步区中已获省政府批准建设用地133.82公顷(折2007亩),用地指标可充分保障。


【市政设施建设】


已完成融资平台建设,首期融资7.78亿元已基本落实到位,将全部投入中央商务区市政道路等基础设施建设。


【开发目标】


●成功建立区域品牌。成功打造区域品牌,绘就城市新名片,提升汕尾城市形象。


●成功营造投资热土。以站点周边发展前景营造区域投资价值,吸引知名企业来汕尾投资。


●成功提升土地价值。区域价值的塑造实现土地价值的提升,提高火车站周边地区开发品质。


●成功实现土地收益。将土地价值落实为真实的收益,为汕尾经济发展助力。


【功能】


是城市门户、交通枢纽(核心功能)、商贸办公综合区、城市CBD。以发展服务业为主,集商业贸易、商务办公、电子商务、旅游、物流配送、会展、居住配套等服务功能,形成中心城区商贸流通与现代服务业集聚发展区。


【开发模式】


●圈层式开发 围绕站前广场、休闲中轴线等布局商业,向外逐渐布局居住、物流等配套功能。


核心圈层:以商业业态为主,通过合理的组织,使购物场所、酒店、休闲娱乐等功能相互协调。


过渡圈层:沿中轴线(站前路)进行商业(商贸、会展、酒店、购物场所等)开发,两侧以居住为主,站点东北部依托交通优势,发展物流等产业。


城市圈层:依托依山傍水的生态环境优势,重点发展旅游地产、居住、公共服务等功能,提高生活品质,提升汕尾城市知名度。


●立体式开发 以保证站点换乘的核心功能为主,建设立体停车场,实现P+R换乘,并在此基础上发展部分商业功能。


【区域交通区位】


定位:粤东交通枢纽。


●高铁 汕尾融入珠三角城市群的“接入器”


汕尾站:站房面积约1万平方米,站前广场占地33000平方米,规划编组特大站,设有客运站和货运站,引入广汕铁路、龙汕铁路、深惠汕轻轨。



 汕尾火车站总体鸟瞰图


厦深铁路:2013年建成通车,每天汕尾站—深圳北43趟,深圳北—汕尾站44趟,逐步实现高铁公交化。


广汕铁路:预计2015年下半年正式开工,开通后,广州至汕尾乘车时间约1小时。


龙汕铁路:北接京九铁路,南接汕尾港(红海湾),并接入汕尾站,是连接内陆的一条新的出海通道,已列入国家铁路建设“十三五”规划。


●航空 面向世界,共享区域机场群


深圳宝安机场和广州白云机场两大枢纽机场:车行距离分别为185公里和277公里,各需2小时和3个小时左右。


潮汕机场:车行距离约210公里,需2小时左右。


惠州平潭机场:车行距离100公里,需1小时,预计2015年通航。


通用航空:汕尾规划两处通用航空机场,初步选址在海丰县可塘镇原林业机场旧址和海丰县鲘门镇百安半岛,已经列入广东省通用航空发展规划。


●快速干线


珠东快速路:经火车站片区外环快速与海丰县城、陆丰市相连接,并与沈海高速、天汕高速连接,使中央商务区快速融入汕尾“三横四纵”高、快速路网络,珠


东快速干道的建设,强化汕尾市区与珠三角及市域内的各县(市、区)的联系,打通汕尾中心城区与深汕特别合作区以及海陆丰各地的通道。


●客运枢纽


站前广场东侧,建设占地2.8万平方米的汕尾市客运交通枢纽,与火车站结合形成区域性交通枢纽。


【发展战略】


●振兴粤东西北:汕尾全面融入珠三角,建设成为全省滨海旅游集聚区、宜居宜业宜游的现代化滨海城市、珠三角产业拓展集聚地。


广东省委、省政府《关于进一步促进粤东西北振兴发展的决定》要求到2020年,粤东西北地区与全国同步全面建成小康社会。


●汕尾融入“深莞惠”(3+1):2014年7月,省政府批准汕尾市按“3+1”(深莞惠+汕尾)模式参与深莞惠经济圈建设、参与相关联席会议,按照政府推动、市场驱动的原则确定相关合作事项,承接深莞惠地区辐射转移。


●深圳对口帮扶:最大限度动员深圳及全国全世界优质资源投入汕尾建设,为汕尾的发展注入强大的动力。


汕尾港未来将纳入国家“21世纪海上丝绸之路”战略规划。


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